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房企IPO排隊終于前進一步,距成功上市還有多遠?

來源::網絡整理 | 作者:管理員 | 本文已影響 1000000 人

房企回A這條漫長的道路上,每前進一小步都很關鍵。

根據中國證監會官方網站11月1日披露的IPO排名信息顯示,在房企中排名最靠前的大連萬達商業,審核狀態已經從“已反饋”變成“預先披露更新”。這距離萬達宣布回A、披露招股書已經過去了三年時間。

經過了排隊時間最長的已受理與已反饋環節,萬達商業審核程序進入“預先披露更新”階段,這意味著什么?是否意味著萬達距離A股上市更近了一步?房企回A是否有一絲希望了?

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眾所周知,目前房企股權融資環境非常嚴峻,IPO等手段基本無望。不少房企在回A這條道路上已經走了多年,進展并不是太大。

據中國證監會官方網站消息,截至2018年11月1日,中國證監會受理首發及發行存托憑證企業271家,其中已過會31家,未過會240家。未過會企業中正常待審企業222家,中止審查企業18家。

其中,涉“房”企業大連萬達商業、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、在上交所的IPO排隊順序分別是67、68、69、70,與兩個月前相比并未有變化,最大的變化是,萬達商業的審核狀態從“已反饋”變成“預先披露更新”。

房企IPO排隊終于前進一步,距成功上市還有多遠?

信息來源:中國證監會官方網站,時間截至到2018年11月1日

要知道,萬達在“已反饋”狀態已經持續了1年零7個月。2017年3月3日,證監會發布的最新版首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表格中,萬達商業的狀態由此前的“已受理”轉為“已反饋”。從2015年11月13日披露招股書,到2016年11月份被受理,也經過一年的等待時間。

眾所周知,企業的 A股IPO要經過已受理、已反饋、預先披露更新、通過發審會等四種審核狀態,才能最終實現上市。已受理與已反饋需要的時間最長,一般是2-3年,如果具體到房地產企業,可能會更長。預披露更新到上會以及從上會到發行的時間相對較短,均約在4個月以內,且不同企業之間差異不大。從程序以及時間節點來看,萬達商業的IPO之路無疑邁出了重要一步

這背后有哪些信號與意義呢?協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,這無疑是一個正面信息,畢竟萬達在回A上做出了不少努力,更名以及去地產化,“預先披露更新”說明萬達在回A上動作不斷,但是并沒有辦法判斷出監管政策的態度。

不過,在中信建投地產首席分析師陳慎陳慎看來,預先披露更新并沒有任何意義,短期內房企IPO的相關政策不會放開。

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事實上,今年房企IPO的排隊情況一波三折。年初一路下滑,萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、首創置業5家企業的排名從2月份的77、78、79、80、86位下滑至5月份的 94、95、96、97、99位。9月后,又集體上升。

不過,排名止跌反升并未改變房企目前回A的現狀與艱難處境,有房企已經放棄回A之路,另尋其它辦法。

9月17日晚,首創置業發布公告稱,考慮到公司業務發展的需要,經過審慎考慮并與參與建議A股發行的各專業人員討論后,公司已于2018年9月17日向中國證監會申請撤回建議A股發行申請,而建議A股發行現時將不會進行。董事會預期撤回申請將不會對公司的財務狀況或營運造成任何重大不利影響。

首創置業可謂房企回A路上的“老人”,自2004年首次提出回A,首創置業回歸A股之路已有14年。首創置業此輪申請回歸A股是在2016年3月提出的。當年3月18日的公告顯示,首創置業提出發行不超過3.7億股、募資38億元的A股申請。在2016年之前,首創還曾有兩次回A股計劃,但均未能成功。此外,富力地產的回A之路也走了11年之久。但是2018年的政策環境均令這些房企的回A之路困難重重。

在業內人士看來,無論是IPO還是借殼,2018年房地產在調控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下,房企的“回A”之路將會更加艱難。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為,以前,房地產是拉動經濟的火車頭。現在,邏輯發生了變化,房地產是壓倉石,既不能大起,也不能大落。因此政府暫時不會放水,融資政策也不會放松。

今年以來國家對于房地產的調控并未有絲毫放松,多個監管部門共同推進金融領域、房地產領域去杠桿去泡沫化。在2018年央行年度工作會議上,一個重要內容是防范化解金融風險,要進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。銀監會也表示看,在房企融資方面,則要繼續遏制房地產泡沫化,嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

房企回A之路希望渺茫。

一位證券分析師告訴小V,目前房企回A的道路較難。據其了解的一些公司已經暫時不考慮了,諸如旭輝控股,已經沒有任何動靜。據公開信息顯示,2018年1月19日,旭輝再度舉牌陽光股份,持股比例增至10%。在業內人士看來,旭輝增持名為戰略投資,背后的意圖更像是為回歸A股鋪路,未來不排除旭輝入主陽光股份、獲得A股上市平臺的可能。

歐陽捷表示,目前,房地產A股上市的路是封閉的。近兩年也不會開放。“目前A股市場風聲鶴唳、情緒不穩、價值低估,加上政策不支持,回不了。”


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